Quel est le montant minimum d’un prêt immobilier ?

Le prêt immobilier est un emprunt qui permet de financer l’acquisition, la construction ou l’aménagement d’un bien immobilier. Cependant, pour accéder à ce crédit, vous devez respecter un certain seuil minimal concernant la somme de l’emprunt. Alors, quel est le montant minimum d’un prêt immobilier ?

Le montant minimum d’un prêt immobilier selon vos revenus

Le montant minimum d’un crédit immobilier dépend en premier lieu de vos revenus mensuels. Ici, la banque va chercher à connaître votre capacité de remboursement. Cette dernière est déterminée à partir de vos revenus et de votre taux d’endettement. Plus vos revenus sont élevés et votre taux d’endettement bas, plus le montant minimal du prêt immobilier augmente.

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De même, si vos revenus sont faibles et votre taux d’endettement élevé, le montant minimum du prêt est automatiquement faible. Pour connaître votre capacité de remboursement, il vous suffit de faire un simple calcul : multipliez vos revenus nets par 33 % et soustrayez de ce résultat v’os charges mensuelles. Notez que votre taux d’endettement ne doit pas excéder 35 %, sinon la banque rejette automatiquement votre demande.

Le montant minimal d’un crédit immobilier en fonction de la durée d’emprunt

La durée sur laquelle vous pensez rembourser votre crédit immobilier détermine le montant des revenus que vous devez avoir mensuellement. Elle vous permet particulièrement d’estimer le montant maximal que vous pouvez prêter selon votre salaire. Par exemple, sur une durée de 10 ans, vous pouvez souscrire pour un salaire de :

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  • 2500 €, un prêt immobilier de 85 599 € avec une mensualité de 750 € ;
  • 3000 €, un prêt immobilier de 102 719 € avec une mensualité de 900 € ;
  • 3500 €, un prêt immobilier de 119 838 € avec une mensualité de 1050 € ;
  • 4000 €, un prêt immobilier de 137 000 € avec une mensualité de 1200 €.

Pour une durée de 15 ans, vous pouvez obtenir un prêt immobilier de :

  • 120 936 € avec une mensualité de 750 € si vous percevez mensuellement 2500 € ;
  • 145 124 € avec une mensualité de 900 € pour un salaire de 3000 € ;
  • 169 311 € avec une mensualité de 1050 € si vous gagnez 3500 € par mois ;
  • 200 524 € avec une mensualité de 1200 € pour un revenu mensuel de 4000 €.

À partir de l’estimation du montant maximal, vous pourrez déduire approximativement la somme minimum de votre emprunt. Notez que le montant minimum d’un prêt immobilier est généralement estimé à 50 000 €. Pour obtenir une somme inférieure à ce seuil, vous pouvez faire un prêt à titre personnel. Cela vous épargnera les frais de dossiers et d’hypothèque.