À compter de 2026, l’étiquette énergétique d’un logement ne tiendra plus uniquement compte de sa consommation, mais intégrera aussi de nouveaux seuils d’émissions de gaz à effet de serre. Certains biens considérés comme “corrects” aujourd’hui pourraient alors basculer en catégorie “passoire énergétique”.
Les logements chauffés à l’électricité subissent souvent un classement pénalisant, bien qu’ils n’émettent pas de CO₂ à l’usage. Pourtant, des actions ciblées permettent d’améliorer significativement ce classement, avec des gains pouvant atteindre deux lettres sur l’échelle officielle. Les propriétaires disposent d’une fenêtre de manœuvre limitée pour anticiper la réforme et valoriser leur bien.
Pourquoi viser une amélioration de deux lettres sur le DPE change tout pour votre logement
Gagner deux lettres sur le diagnostic de performance énergétique (DPE) ne se résume pas à cocher une case de plus sur un rapport. Pour chaque logement, cette progression bouleverse la valeur immobilière dans un contexte où la classe énergétique s’impose comme un critère déterminant, que ce soit pour vendre ou louer. Passer d’une passoire thermique à une catégorie “C” ou “D” ne se traduit pas uniquement par des économies : cela ouvre de nouvelles perspectives, en matière de financement comme d’attractivité sur le marché.
La classe DPE influence directement le prix de vente et la facilité à trouver des locataires. Les banques sont de plus en plus nombreuses à adapter leurs conditions de financement selon l’étiquette énergétique logement. Un logement qui affiche une performance énergétique sérieuse rassure acheteurs et locataires, limite le risque de vacance, et permet d’anticiper les restrictions sur les logements énergivores.
Voici les deux axes majeurs à cibler pour enclencher une véritable progression :
- Isolation performante : réduire les pertes thermiques, c’est garantir le confort sans explosion de la facture.
- Modernisation du système de chauffage : remplacer un convecteur ancien par une solution plus efficiente, c’est agir sur le poste le plus pénalisant du DPE logement.
Le DPE occupe désormais le devant de la scène. Il oriente le marché et influence les choix des propriétaires comme des acheteurs. Gagner deux lettres, c’est franchir un seuil décisif, sortir du statut de “passoire thermique”, protéger la valeur de son bien et s’inscrire dans la dynamique concrète de la transition énergétique.
Réforme 2026 : ce que les nouvelles règles vont bouleverser pour les propriétaires
Le calendrier législatif s’accélère. À partir de 2026, la loi Climat et Résilience enclenche une transformation majeure : la location des logements classés G, puis F, sera interdite. Plusieurs centaines de milliers de logements sont concernés. Le diagnostic de performance énergétique devient alors un filtre strict, conditionnant l’accès au marché locatif.
Le mode de calcul du DPE se transforme également. Désormais, la méthode s’appuie sur le relevé des consommations réelles et prend systématiquement en compte les besoins en chauffage, eau chaude et ventilation, peu importe l’énergie utilisée. Les logements chauffés à l’électricité, longtemps avantagés, devront répondre à des exigences plus strictes. Chaque diagnostiqueur certifié appliquera une méthodologie plus précise, limitant les approximations.
Deux points de vigilance s’imposent pour les propriétaires :
- Les propriétaires bailleurs devront s’assurer que leurs logements respectent les seuils lors de chaque renouvellement de bail.
- Un logement reclassé en passoire thermique risque la vacance ou la baisse du loyer, ce qui impacte directement la rentabilité.
La France affiche clairement sa volonté : seuls les DPE logements chauffés conformes resteront sur le marché locatif. La performance énergétique ne se limite plus à la sobriété : elle redéfinit le statut même du bien, en excluant progressivement les classes DPE les plus énergivores.
Quelles actions concrètes permettent de booster efficacement votre DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique a pris une nouvelle dimension : il sanctionne, mais il peut aussi récompenser. Un saut de deux lettres sur l’étiquette énergétique d’un logement exige des travaux de rénovation énergétique ciblés. L’isolation arrive en tête : traiter les combles, doubler l’isolation des murs et des planchers, renforcer la toiture. Une isolation thermique performante inverse la tendance et transforme une passoire en valeur sûre.
Le second levier, c’est le système de chauffage performant. Abandonnez les vieilles chaudières : une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation fait toute la différence. Ajoutez une ventilation mécanique contrôlée (VMC) pour préserver la qualité de l’air et maîtriser l’humidité. Le triple vitrage parachève l’ensemble : moins de pertes, plus de confort, meilleure note DPE.
Le financement de ces transformations est aujourd’hui bien plus accessible. Plusieurs dispositifs existent : MaPrimeRénov’, certificats d’économies d’énergie (CEE), aides locales. Un audit énergétique réalisé par un professionnel certifié permet de cibler les chantiers les plus rentables et de hiérarchiser les interventions.
Pour aller plus loin, l’autoproduction d’électricité via des panneaux solaires vient compléter la démarche. Maison individuelle ou appartement, chaque amélioration compte. Le DPE devient ici la boussole d’une valorisation immobilière pérenne, bien loin de la simple formalité administrative.
Chauffage électrique : les solutions sur-mesure pour sortir du statut de passoire énergétique
Dans le parc français, près d’un tiers des logements chauffés à l’électricité se retrouvent classés parmi les passoires énergétiques. La méthode de calcul du DPE met ces biens en difficulté. Pourtant, rien n’est figé. Il existe des solutions concrètes pour repenser son système de chauffage électrique et viser une classe DPE supérieure.
Voici les leviers les plus efficaces à activer :
- Équipements connectés : radiateurs intelligents, gestionnaires d’énergie, programmation sur-mesure. Ces outils adaptent la consommation à vos besoins, sans rogner sur le confort.
- Pompe à chaleur air/air ou air/eau : en remplaçant les convecteurs, elle divise parfois la facture énergétique par deux et améliore l’énergie primaire consommée. Résultat : la performance du logement s’envole.
- Ballon d’eau chaude thermodynamique : pour l’eau sanitaire, il limite l’impact sur le DPE grâce à sa pompe à chaleur intégrée.
L’association d’une isolation renforcée et d’un chauffage performant reste l’approche la plus efficace. À Paris, la réglementation s’intensifie : les logements classés F ou G seront écartés de la location, et les audits deviendront incontournables. Dès 2026, la méthode de calcul du DPE sera encore plus exigeante sur les kWh énergie primaire consommés. Pour les maisons, les panneaux solaires en autoconsommation offrent un vrai coup de pouce pour réussir ce virage.
Dialoguer avec un diagnostiqueur certifié permet d’établir des priorités claires : il affine la stratégie, chiffre les gains concrets sur l’étiquette énergétique logement et guide la progression. Deux lettres de mieux sur le DPE, c’est la promesse d’un bien plus attractif, résistant aux prochaines évolutions réglementaires.
